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Maison ancienne - Excideuil

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Maison ancienne - Excideuil

2 maisons en pierre et parc de 1,7 hectare, proche rivière

Ensemble de 2 maisons rénovées. Une entièrement de plain pied avec charpente apparente avec 3 chambres, grand salon et sous sol. L'autre en gîte avec grand salon, 3 chambres à l'étage et combles de 60m² aménageables. Chauffage pompe à chaleur. Sans voisin proche, secteur calme, sans être totalement isolée 288m² de surface habitable, 6 chambres total, possibilité de rajouter 3 chambres dans le gîte. Idéal gîte ou maison d'amis, chaque maison avec son propre terrain sans vis à vis. Parc arboré bucolique de 1,7 hectare. Avec piscine et garage. Sous sol avec cuisine indépendante, salle de bain, atelier et garage. Maison autonome en eau potable, 2 sources, forage. Maisons en hauteur, non inondable. A moins de 2 mins d'Excideuil et de tous les commerces. 35 mins de Périgueux. Maisons périgourdines présentées par Edgar Demeures en Périgord Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 499.900 €

Prix honoraires exclus : 480.000 €

Honoraires de 3.98% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:DEP0729


Délégation de mandat

  • 9 Pièces
  • 6 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 288 m²
  • Surface séjour: 50 m²
  • Terrain: 17000 m²
  • Taxes foncières: 1.500 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée voisin à plus de 200 mètres

Rez de chaussée

  • Buanderie de 5m²
  • 3Chambres de 15m² avec dressing, 15m² et 11m²
  • Cuisine de 16m² avec accès sur la terrasse
  • Dégagement de 6m²
  • Séjour de 50m² avec cheminée
  • Salle d'eau de 6m² avec lavabo et douche
  • WC indépendant de 2m²

1er étage

  • Grenier de 90m²

Dépendances

  • Garage de 27m²
  • Maison de 120m² avec séjour cuisine de 53m² avec cheminée, salle d'eau, 3 chambres de 13m² à l'étage et combles aménageables de 60m². Cuisine d'été de 23m²

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 144 KWHep/m²an C
  • Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Date de réalisation DPE 12/08/2022
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1377 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1863 €

Chauffage

  • bois en appoint
  • Pompe à chaleur

Equipements divers

  • 2Fosses septique

Fenêtres

  • Double vitrage

Services

  • Ville la plus proche : Excideuil à 1 min
  • Commerces
  • Ecole à 2 mins
  • Gare à 15 mins
  • Golf à 5 mins

Sous Sol

  • Atelier de 36m²
  • Chaufferie de 4m²
  • Cuisine de 32m²
  • Garage de 43m²
  • Salle de bains de 11m² avec baignoire, douche et WC

Terrain

  • Arboré
  • Bordé par cours d'eau rivière
  • Cloturé sur l'ensemble
  • Piscine de 8m de diamètre
  • Puits forage, autonome eau potable
  • Verger

Toiture

  • Tuiles neuves de 2013

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
144 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Agence Chassagne & Fils
5 place de la Liberté
Brive
Tél: 0555883570

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:









 


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